今天（8月26日），天心区新开铺S4地块正式挂牌，这是长沙8月内五区挂牌的首宗地块，也是天心区今年挂牌的首宗地块。宗地起始楼面价6226元/平米，相较2022年周边地块降幅高达1711元/平米。[2024]长沙市045号新开铺城更地块起始楼面价下降1771元/平米[2024]长沙市045号地块共4.42万方的占地面积，容积率3.1，建面13.70万方，起始价8.53亿元，起始楼面价6226元/平米。宗地要求中有一条为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进，打造城市更新标杆城区品质升级样板，竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设，并满足片区开发建设时序要求。目前片区参与城市更新的房企分别有华润置地和中建信和，宗地出让有意深度绑定企业开发，是在这两个房企中选择还是引入新的房企？我们拭目以待！土地楼面价对比来看，宗地周边仅2022年011号地块跟本宗地块一致，无具体竞买要求。对比来看，该宗地块相较2022年周边地块楼面价降幅达1771元/平，其他地因配建多，实际价高。地段表现地处新开铺城市更新，教育、景观资源较好宗地位于天心区新开铺，紧邻竹塘西路，周边发展较早，配套设施完善。景观方面，距离南郊公园不足500米，距离湘江不足1公里，无论是晚上休闲还是周末出去玩都是很好的选项。教育方面，紧邻明德天心中学，至今已有64年历史，2024年四大指标为一中，100%完成，最低录取分数线666。更配套有长沙市中心医院、爱尔眼科等医院，以及地铁1号线交通设施，地块周边配套表现较好。市场表现片区库存明显低于全市，未来宗地“一枝独秀”2024年7月省府北库存面积33.66万方，去化周期仅9.3个月，与全市的15.7个月相比，片区的库存量明显不足，急需补货。供求端来看，省府北2024年开始，受多个主力项目进入尾盘影响，供求量跌幅明显，但价格依旧坚挺，且供不应求明显，2024年供求比为0.61，可见供需两端对于该片区均有较大信心。单项目来看，单价和流速表现最好的长沙润府目前仅剩最后一块地，中建钰和城也仅剩2万方住宅未售，该地块入市后周边项目基本将进入尾盘销售，未来将是一枝独秀的市场环境。供地清单2024年第三次拟出让住宅用地清单发布，宗地周边无地块2024年拟出让住宅用地，第三次清单发布，共计45宗地块，拟出让面积3219.63亩， 其中湘江新区和雨花区工地宗数最多，占比超半数，长沙县2024年至今未供应地块，本次发布1宗地块，下半年或将有望破“0”。另外，045号地块周边未来也暂无地块供应，宗地无论是短期还是长期来看，市场竞争环境均较为宽松。具体清单如下：总结：天心区本次挂牌地块预计将于9月25日出让，宗地的地块位置优越，配套能级较高，且未来市场竞争优势大，预计房企参拍积极性高。来源/克而瑞湖南
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